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根據期間和是否要處分期末價值，可以分成兩種
(一)、直接資本化法：
時間為平均一年、不處分期末價值
指勘估標的未來平均一年期間之客觀淨收益，應用價格日期當時適當之收益資本化率推算勘估標的價格之方法。
(二)、折現現金流量分析法：
時間有期限，最後要處末期末價值
指勘估標的未來折現現金流量分析期間之各期淨收益及期末價值，以適當折現率折現後加總推算勘估標的價格之方法。
．一、蒐集總收入、總費用及收益資本化率或折現率等資料。
．二、推算有效總收入。
．三、推算總費用。
．四、計算淨收益。
．五、決定收益資本化率或折現率。
．六、計算收益價格。
．口訣：蒐、推、推、計、決、計
收益法的目的是將「未來」的收益折現成「現在」的價值，也就是估算未來的價值，而比較法則是估算現在的價值，因此同學在閱讀時，要特別注意兩者的法條差異哦。
