新訂租約之租金估計方式

．一、租賃實例比較法

以新訂租約之租賃實例為比較標的，運用比較法估計之。

．二、積算法

以勘估標的價格乘以租金收益率，以估計淨收益，再加計必要費用。

．三、收益分析法

分析企業經營之總收入，據以估計勘估標的在一定期間內之淨收益，再加計必要費用。

Erin 老師提醒

不論是新訂租約或者續訂租約的租金估價，不動產租金估計，都是以估計勘估標的之實質租金為原則。而所稱實質租金，則是指承租人每期支付予出租人之租金，加計押金或保證金、權利金及其他相關運用收益之總數。
另有關續訂租約之租金估計，則可以參考此篇喔：不動產估價技術規則 §133｜續訂租約之租金估計方式

．延伸閱讀

民法 § 153 | 契約成立了嗎？

不動產估價技術規則 §19｜比較法的四大調整項目

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