不動產買賣實價登錄的意義

為促進不動產交易資訊透明化，政府於公布實價登錄三法並於 101 年施行，而後為了精進制度，提供更為即時、透明、完整之不動產交易資訊，實價登錄新制並於 109 年上路。

實價登錄新制重點

• 申報義務人：調整由買賣雙方共同申報登錄（買賣雙方得協議由其中一人或其代理人申報送件）。
• 申報時點：提前於登記案件送件時辦理。

．罰則規範

• 逾期申報：

買賣案件已辦竣所有權移轉登記，並經主管機關限期申報而未申報者→ 3 萬元以上 15 萬元以下罰鍰。

• 申報不實：

1. 申報登錄價格資訊不實者→ 3 萬元以上 15 萬元以下罰鍰。
2. 申報登錄價格以外資訊不實者→台幣 6 千元以上 3 萬元以下罰鍰。

實例說明

小華向小明買了某社區一戶房屋附帶車位 2 個，並且在移轉登記時申報實價登錄，但是於申報時僅申報移轉一個車位，此時小華及小明即違反第 47 條第 2 項規定，申報登錄「價格以外資訊」不實，直轄市、縣（市）主管機關應命其限期改正；如果未改正者，則可以處新臺幣 6 千元以上 3 萬元以下罰鍰，並可以按次處罰。

Erin 老師提醒

本篇所提到的內容，係針對「成屋交易」的規定，而有關「預售屋買賣」實價登錄的規定，則是規定在平均地權條例第 47-3 條，罰則也稍有不同，請各位同學不要搞混了喔！

．延伸閱讀

公平交易法 §7~§9｜限制競爭之獨占行為

公平交易法 § 10~§ 13｜限制競爭之結合行為

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