價格種類的意義

四種價格共通點：都要以貨幣金額表示

．正常價格

• 具有市場性
• 買賣雙方都經過深思熟慮後達成共識

．限定價格

• 具有市場性但在下列限定條件中出現
• 權利合併 （EX地上權+所有權）
• 合併使用
• 違反合理性使用 （使不動產價值減少）

．特定價格

• 具市場性
• 尚未實現 & 具不確定性
• 特殊土地 （EX 溫泉）

．特殊價格

• 不具市場性

實例説明

．針對以下四種情境，你知道各自屬於哪種價格嗎？

Q1：討論總統府的買賣

Q2：想把兩間相鄰的店面打通，做成一個更大的餐廳

Q3：東挑西選後買下一間房屋來居住

Q4：聽到未來會有捷運經過，趕緊去看附近的房子

A：答案依序為特殊價格、限定價格、正常價格、特定價格

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Ding 老師提醒

估價規則是經紀人考試一定要好好把握住的，只要熟記特點加上勤練考古題，就可以拿高分，以此減輕民法和土地法的壓力了！

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．延伸閱讀

經紀業管理條例 §18 ｜業務責任

不動產估價技術規則 § 2｜名詞解釋

．免費諮詢

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