專有部分和共用部分之要點

公寓大廈基本上由兩個部分組成：專有部分、共用部分

• 專有部分：獨屬於你的，像是你的2F-1號小套房，你可以在裡面自由的改造。

• 共用部分：大家一起使用的，像是梯廳、電梯、中庭、會議室。

• 約定專用：約定將共用部分給某人使用，像是2樓的公共平台給2樓住戶當作花園。

• 約定共用：約定將專有部分給大家使用，像是1樓住戶的空地作為社區的騎樓。

Ding 老師提醒

公設比簡單說就是在房屋所有權狀中持有非房屋實際使用坪數占總坪數的百分比，數字越高代表花越多錢在公共設施(共用部分)上，其中公設比越來越高的原因有很多，包含消防安全意識的提升、住戶希望在社區中有更多的娛樂空間等等，但其實很多公設的養護費用是非常驚人的，因此在看房時也要考慮之後社區管理費的負擔哦。

．延伸閱讀

民法 §819第1項｜共有人應有部分及抵押權設定

土地徵收條例§ 8｜土地徵收之種類

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