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當區分所有權人會議利用多數決通過的決議，和少數人利益相衝突時，須符合以下兩點始能有效，若是違反則應屬無效：
也就是說如果社區住戶所得利益極少，而少數住戶損失甚大，又或是該決議違反了公序良俗，則該決議應屬無效。
關於本篇小明的案例，在實務上會針對以下幾點作為參考：小明擁有的停車位性質(法定、獎勵、增設)和數量，社區進出安全的加強(加裝監視器、要求承租人的身分證明)，是否有出租外人的現況等。不同的因素將會導致不一樣的結果哦。
