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當有住戶在使用公共空間時，違反社區規約的規定，或是使用上嚴重超過比例原則，則該住戶會面臨以下法律問題
當住戶使用公共空間的電/水費超過合理範圍時，有機會被指控竊盜罪。
當住戶將私人物品堆放在公共空間時，只要未取得全體住戶的同意，都屬於無
權占有他人的土地，因此除了可以要求該住戶搬走私人物品之外，還可以對其主張相當於租金利益的不當得利賠償請求權。
當然住戶不合理的使用水電費的行為，讓全體住戶都為其多繳了額外的管理費，因此住戶們也可以對其要求損害賠償。
實務上若是遇到有侵占公共資源的住戶時，多半可以套用上述的觀念來進行思考，除了先請管委會出面交涉外，也要提前準備好相關的侵占證據哦，以免在法院交鋒上因證據不足而吃下悶虧。
