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已規定地價之土地，於土地所有權移轉時，應按其土地漲價總數額徵收土地增值稅。但因繼承而移轉之土地，各級政府出售或依法贈與之公有土地，及受贈之私有土地，免徵土地增值稅。而土地增值稅一般稅率可分為三級 ，分別為 20 %、 30 %、 40 %，若符合自用住宅的條件，則可以申請以自用稅率課徵，稅率為 10 %。
一、地上房屋為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有。
二、出售前1年內無出租且無營業之情形。
三、出售時土地所有權人或其配偶、直系親屬應於該房屋辦竣戶籍登記。
四、都市土地面積未超過 300 平方公尺，非都市土地面積未超過 700 平方公尺。
五、未曾依上述條件申請過土地增值稅自用住宅用地稅率。
曾適用自用住宅一生一次後，得再申請適用一生一屋自用住宅用地稅率，其適用要件：
一、曾使用過土地增值稅一生一次自用住宅用地稅率。
二、出售都市土地面積未超過 150 平方公尺或非都市土地面積未超過 350 平方公尺。
三、出售時土地所有權人與其配偶及未成年子女，無該自用住宅以外之房屋。
四、出售前持有該土地 6 年以上。
五、土地所有權人或其配偶、未成年子女於土地出售前，在該地設有戶籍且持有該自用住宅連續滿6年。
六、出售前 5 年內，無供營業使用或出租。
甲名下有一筆供自住使用、未供出租或營業之不動產，若符合上述面積、戶籍限制，且未曾申請過自用稅率課徵土地增值稅，於出售時應繳納之土地增值稅即可申請以自用住宅稅率10%課徵。若曾申請過一生一次自用稅率，但有符合上述一生一屋的要件時，也可以再行申請依自用稅率課徵土地增值稅。
如地上房屋部分供出租或營業使用，可申請依比例分別按自用及一般稅率課徵；另外贈與非出售，不適用自用住宅用地稅率喔！
