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土地法第 102 條及民法第 422 條之 1 都有關於基地租賃可請求設定地上權之規定，此規定即債權關係物權化的一種：將租賃契約(債權關係)，以地上權(物權)之形式登記，藉由登記達到公示、對世性之效力。
其立法目的，都是在加強保護承租人之權益，而基地租賃為地上權登記後，租賃債之關係與地上權之物權關係是可以並存的。
不論土地法第 102 條及民法第 422 條之 1 ，都僅是訓示規定，非強規定，也就是說，若雙方於訂定基地租賃契約後，不於期限內辦理地上權登記，也是不會有任何問題的，只是相關權益就損失了喔！
