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三分鐘小教室

土地的登記機關

土地機關的登記:地政士在辦理土地登記的案件時,最常去的機關就是「地政事務所」,而地政事務所其實只是登記機關中的其中一個單位,本篇就帶各位了解,除了我們最常看到的地政事務所以外,還有哪些登記機關,以及有哪些條件下,得不由土地所在地的登記機關辦理登記吧!

條文依據:土地登記規則§3
Logan

土地的登記機關

Logan

三分鐘小教室

土地機關的登記:地政士在辦理土地登記的案件時,最常去的機關就是「地政事務所」,而地政事務所其實只是登記機關中的其中一個單位,本篇就帶各位了解,除了我們最常看到的地政事務所以外,還有哪些登記機關,以及有哪些條件下,得不由土地所在地的登記機關辦理登記吧!

條文依據:土地登記規則§3

土地的登記機關之意義

.一、原則

       土地登記,由土地所在地之直轄市、縣(市)地政機關辦理之。

.二、例外

     1.另設或分設登記機關者:

        但該直轄市、縣(市)地政機關在轄區內另設或分設登記機關者,由該土地所在地之登記機關辦理之。 

     2.跨轄區者:

        建物跨越二個以上登記機關轄區者,由該建物門牌所屬之登記機關辦 理之。

     3.跨登記機關者:

        直轄市、縣(市)地政機關已在轄區內另設或分設登記機關,且登記項目已實施跨登記機關登記者,得  

        由同直轄市、縣(市)內其他登記 機關辦理之。

     4.跨縣市申請者:

        經中央地政機關公告實施跨直轄市、縣(市)申請土地登記之登記項目,得由全國任一登記機關辦理之。

實例說明

.一、原則:

       如:直轄市、縣(市)的「地政局、地政處」

.二、例外

     1.另設或分設登記機關者:

        如:桃園地政事務、板橋地政事務所

     2.跨轄區者:

        如:假使一個土地同時跨越彰化及台中,即依照「門牌所屬之登記機關」辦理登記

    3.跨登記機關者:

        如:原本中壢的土地應於中壢地政事務所辦理,但是有實施跨登記的項目者,則得於桃園地政事務所 

               或是八德地政事務所 或其他桃園市內的各個地政事務所辦理土地登記。

     4.跨縣市申請者:

        如:登記項目有實施跨直轄縣市辦理的話,台北的登記案件就可以在高雄辦理等等


Logan 老師提醒

 最後同學要記得「地政事務所」 是屬於政府機關、 而未來考上地政士開始執業的各位,「地政士事務所」是屬於私人民間的企業喔!


.延伸閱讀

我國現行的土地登記制度

土地登記規則 § 26|登記義務人、權利人

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