學習專欄

三分鐘小教室

土地增值稅是針對土地所有權人之土地，於移轉時因自然漲價所課徵的稅，政府為發展經濟，促進土地利用，對於特定移轉情形時，給予土地增值稅減徵的政策優惠！

條文依據：土地稅法§33及39-1、都市更新條例§67

持有土地年限超過20年以上，就其土地增值稅超過最低稅率部分減徵20%

持有土地年限超過30年以上，就其土地增值稅超過最低稅率部分減徵30%

持有土地年限超過40年以上，就其土地增值稅超過最低稅率部分減徵40%

→減徵40%

→減徵40%

1.依權利變換取得之土地，於更新後第1次移轉時，減徵40% 。
2.不願參加權利變換而領取現金補償者，當次減徵40%。

上述第2至4項情形之土地，於開發後(即重劃、領回抵價地和都更後)贈與配偶申請不課徵土地增值稅，再移轉予第三人時，仍可享受上述土地增值稅減徵之規定。但若為開發後才繼承之土地，繼承人辦妥繼承登記後再移轉時，已非屬開發後第1次移轉，故不適用減徵土地增值稅40%之規定。