土地增值稅重購退稅的意義

土地所有權人於出售土地後，自完成移轉登記之日起，二年內重購土地符合要件者，其新購土地地價超過原出售土地地價，扣除繳納土地增值稅後之餘額者，得向主管稽徵機關申請就其已納土地增值稅額內，退還其不足支付新購土地地價之數額。

土地增值稅重購退稅的要件

1. 性質條件: 出售用地與重購用地須同性質 （EX.自用住宅用地）
2. 時間限制: 完成移轉登記之日， 2 年內重購；或先購買土地， 2 年內出售。
3. 使用限制: 出售前一年，未出租營業使用。
4. 移轉限制: 重購土地完成移轉登記之日，五年內不得移轉改作其他用途。
5. 登記限制: 重購土地登記名義人要跟元出售土地登記名義人相同。
6. 面積限制: 重購土地都市 3 公畝、非都市 7 公畝以內。
7. 價格限制: 重購價格大於出售價格扣除土增稅之餘額者才可退。

實例說明

Q｜甲於 100 年賣自用住宅用地面積為 50 平方公尺，公告現值為 3000 元/平方公尺，前次移轉現值為 500 元/平方公尺，至 100 年的消費者物價指數為 500 %，後來又於 101 年買一面積為 1000 平方公尺，且現值為 10000 元/平方公尺的自用住宅用地，請問甲是否可請求重購退稅？

A｜由於土地增值稅的重購退稅，重購地價要高於賣的地價，故本題只要符合其他要件，甲即可行使重購退稅，退還依土稅第 35 條規定的土地增值稅。

（小提醒:房地合一所得稅的重購退稅，重購的價格可低於賣的價格，與土增稅的規定不同）

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Jasper 老師提醒

房地合一所得稅也有重購退稅的規定，其要件及法律效果不同，切記不要搞混。

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．延伸閱讀

土地法 §46-1｜地籍圖重測

民法 §838-1｜法定地上權

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