土地登記之意義

依土地登記規則登記之土地權利，因權利之拋棄、混同、終止、存續期間屆滿、債務清償、撤銷權之行使或法院之確定判決等，致權利消滅時，應申請塗銷登記。

土地登記之法條剖析

(1)拋棄: 物權因拋棄而消滅【 如：民法§764】
(2)混同: 所有權與其他物權歸屬同一人時，其他物權消滅【 如：民法§762】
(3)終止: 違反法律規定，而被終止權利 【 如：民法§836】
(4)存續期間屆滿:定有存續期間的地上權，期限屆滿，權利消滅 【 如：民法§840】
(5)債務清償: 抵押權因債權消滅，而消滅【 如：民法§307、860】
(6)撤銷權之行使: 【 如：信託§6】
(7)法院判決塗銷：【 如：土登§7】

Logan 老師提醒

了解完塗銷登記之意義後，有關於塗銷登記之特殊規定老師整理如下，有興趣的同學可以參考喔！

1.錯誤虛偽登記之塗銷：土登§144

2.他項權利塗銷：土登§145

3.限制登記塗銷

   (1)預告登記之塗銷：土登§146

   (2)禁止處分登記之塗銷：土登§147

．延伸閱讀

土地登記的意義｜土地登記規則 §2、土地法 §37

土地權利的種類｜土地登記規則§4

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