未辦繼承登記之處理的意義

政府為督促繼承人儘速辦理繼承登記、使地籍與稅籍資料正確，進而避免因長期土地權屬不明而造成繼承人間更大的糾紛問題而影響土地之開發及利用，如果繼承人拖太久沒有辦理繼承登記，依土地法第 73-1 條規定，遺產就會被公開標售。

未辦繼承登記之處理的要件

只要符合以下要件，被繼承人遺留的不動產就會被公開標售：

• 若自繼承開始之日起逾一年未辦理繼承登記者，經地政機關查明後，應即公告繼承人於三個月內聲請登記。

• 公告逾三個月仍未聲請者，得由地政機關予以列冊管理，期間為十五年。逾期仍未聲請登記者，地政機關始得將該土地或建築改良物清冊移請國有財產署公開標售。

• 國有財產署公開標售前應公告三十日。

Erin 老師提醒

• 上述提到的程序，不管是公告時、列冊管理時，以及移請國有財產屬標售時，不論進行到哪個程序，繼承人都可以提出文件來辦理繼承，畢竟土地法第 73-1 條的立法意旨並非以將人民土地收歸國有為目的，所以只要在開標前繼承人有主張就可以辦理。

• 另外土地法第 73-1 條第 3 項的規定，不動產經決標後，繼承人、合法使用人或其他共有人就其使用範圍依序有優先購買權，要特別注意如果繼承人或共有人如果沒有實際使用標的物，就沒有優先購買權喔！

．延伸閱讀

民法§870-1｜抵押權次序之讓與相對拋棄絕對拋棄

土地稅法§34｜土地增值稅-自用稅率

．免費諮詢

Line 官方帳號｜Facebook 粉絲專頁