學習專欄

概念比一比

登記生效、登記處分：我國不動產物權變動是採登記要件主義，且為強制登記，然而依不動產權利取得方式的不同又分為「登記生效」與「登記處分」，主要差異在於權利人取得不動產權利時間點的不同，本篇將為大家說明兩者的差異。

不動產權利的取得，必須經過登記，始生效力。(民法第 758 條第 1 項)

舉例來說，Jasper 向 Hank 買了一棟房子，簽約後，還必須經過所有權移轉登記的手續， Jasper 才算真正擁有這棟房子。

不動產權利的取得，若非因一般法律行為(如買賣、贈與等)，而是因為繼承、強制執行、徵收、法院判決等等而取得不動產物權者，不必登記即取得不動產權利，只是如果要處分不動產，則必須先經登記。(民法第 759 條)

舉例來說，Erin 因繼承取得了一筆土地，這筆土地在被繼承人死亡時就已經屬於 Erin ，但是如果 Erin 想把這筆土地賣給 Jasper ，則需先辦理繼承登記的手續，才可以處分土地。

民法第 759 條的法院判決，指的是「形成判決」，若為「給付判決」則仍需經過登記才生效喔！