斡旋金、要約書之要件

．斡旋金

1. 通常為出價的2%，或者10萬元左右。
2. 若賣方同意買方的價格，此時斡旋金會轉為定金。
3. 斡旋金轉為定金後，若買方反悔，定金會被沒收；賣方反悔，需付雙倍定金予買方。

．要約書

1. 不需要事先支付金額，買方將購買之意願寫成文書，由仲介負責和賣方協商。
2. 在賣方承諾前可以撤回要約。
3. 若賣方承諾後買方後悔，此時仍要負賠償責任，實務上多為出價的3%。

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Erin 老師提醒

政府有另外規定，經紀業在要求買方下斡旋金時，必須主動和買方說明可以採用要約書的選擇，如果經紀業為了利益刻意隱藏要約書的資訊，那就會違反公平交易法而被公平會懲處哦。

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．延伸閱讀

概念比一比 15｜形成判決、給付判決、確認判決

公平交易法 § 10~§ 13｜限制競爭之結合行為

．免費諮詢

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