樓層別效用比與地價分配率的意義

• 「樓層別效用比」：由於大樓或公寓中各層樓之效用不同，因此造成價格有所差別，如以某一層樓之單價為基準，求各層樓對此一基準的效用百分比率，並將各層樓之單價轉換為百分率方式來表示，即稱為「樓層別效用比」。

• 「地價分配率」：指的是地價在每一個立體空間都不同，因此造成價格有所差別，由樓層別效用比扣除建物效用比，即為地價分配率。

樓層別效用比與地價分配率的區別

• 樓層別效用比是「房地」價格立體化之比率，各樓層的價差是因為不同樓層的建物造價及土地單價均不同，屬聯合貢獻說。

• 地價分配率是「土地」價格立體化之比率，每一樓層造價相同，各樓層的價差是因為土地的立體地價不同，屬土地貢獻說。

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Erin 老師提醒

雖然一般人會覺得樓層愈高愈好，但實際上在同一棟建物中，並非愈高樓層效用比就愈高，最常見的例子就是四樓的樓層別效用比，因為傳統觀念的忌諱以及可及性較差，通常會都比二樓還低，主要還是必須視各樓層之高度、可及性、寧適性、景觀等等因素來決定喔！

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