法定地上權的意義

因為土地或土地上建築物移轉，造成土地與土地上上建築物不同人所有，為了避免房屋被拆除，就該地視為已有法定地上權的存在，來保障房屋所有權人。

法定地上權的要件

1. 土地及土地上建物，原本同屬同一人所有。
2. 土地或土地上建物移轉過後，土地及土地上建築物不同人所有。
3. 移轉原因為強制執行之拍賣，或是實行抵押權進行抵押物拍賣。

實例說明

Q｜甲擁有 A 地及 B 屋， A 地上有設定抵押權，抵押權人丙，因為債務未受清償，而行使抵押權， A 地被拍賣，由丁取得，而拍定人丁，是否可行使民法第 767 條，請求甲拆屋還地。

A｜否，丁不得行使拆屋還地，因為民法第 767 條，拍定後， A 地與 B 屋上視為已有法定地上權的存在，故甲有權在 A 地上建屋，丁不得請求拆屋還地。

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Ding 老師提醒

法定地上權其中一個很重要的要件為”土地及土地上建物，原本同屬同一人所有”，故大家要先審題是否符合此要件，才得行使法定地上權。

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