日期: 2022 年 4 月 10 日

民法第820條、民法第826-1條條文依據 ▍分管協議契約意義 在維持共有關係的前提下，共有人間彼此訂定的契約。 因此分管協議契約是屬於債權契約。 ▍分管協議契約的效力 分管協議契約既然屬於債權契約，亦即僅對契約當事人有拘束力，原則上不能對抗契約以外的第三人。換句話說若共有人發生變更(EX買賣)，新共有人便不受到分管協議契約之約束，則容易導致社會秩序的動盪。 因此在最高法院48 年台上字第1065 號判例、大法官會議釋字第349 號、民法第826-1條規定下，以客觀上是否登記來認定分管協議契約對第三人的效力，也就是所謂的債權(契約)物權化(登記)。 動產：受讓或取得時知悉其情事或可得而知者為限，效力有效不動產：於登記後，對於應有部分之受讓人或取得物權之人，具有效力。 ▍無因管理的類型 一、適法無因管理 主觀：為本人利益客觀：不違反本人明知或可得知之意思 二、不適法無因管理 主觀：為本人利益客觀：違反本人明知或可得知之意思 三、不真正無因管理（如：不法管理、誤信管理） 要件：為自己的利益管理他人事務 ▍實例說明 Q｜甲、乙、丙三人共有一塊A地，應有部分各1/3。經三人協議後，甲給予乙丙兩人各100萬，甲取得A地的專用權，可以獨自利用、收益、保存、改良A地，並得排除其他共有人之使用。 試問丁購買丙之應有部分後，能否向甲主張使用A地呢? A｜若甲乙丙三人的協議有經過登記，則丁無權主張；反之則有。 民法第820條、民法第826-1條 ▍Ding老師提醒 民法的分管協議契約和公寓大廈的約定專用是不一樣的，要特別注意兩者的成立條件、記載方式等差異，避免搞混哦。 ► 免費諮詢 Line 官方帳號｜Facebook 粉絲專頁 ► 延伸閱讀 民法§464&474｜消費借貸VS使用借貸 土地稅法 §35｜土地增值稅重購退稅

日期: 2022 年 4 月 10 日

民法§ 820 & 826-1 ｜分管協議契約

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