日期: 2022 年 4 月 14 日

買賣不破租賃—出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約，對於受讓人仍繼續存在。

條文依據：民法第 425 條

抵押權次序之讓與相對拋棄絕對拋棄—抵押權一直是考試很愛出的重點，今天帶同學們了解何謂抵押權次序的調整，其中包含了讓與、相對拋棄以及絕對拋棄。

條文依據：民法第 870-1 條

土地增值稅-自用稅率—個人出售土地，必須依照前一次取得與出售的土地公告現值的漲價總數額，依漲價倍數與持有時間採累進稅率課徵土地增值稅。不過，每人出售自用住宅若符合相關要件則可適用優惠稅率，有效達到節稅目標！

條文依據：土地稅法第 34 條

優先購買權—基地出賣時，地上權人、典權人或承租人有依同樣條件優先購買之權。房屋出賣時，基地所有權人有依同樣條件優先購買之權。

條文依據：土地法第 104 條

債務不履行給付遲延—甲為了慶祝小孩生日，向乙約定五日後到店取蛋糕，但乙因為人手不足導致無法交付蛋糕，甲乙間的法律關係為何?
上述案例是債務不履行的第二種類型—給付遲延，同學在讀的同時可以多和生活案例作聯想哦。

條文依據：民法第 229-234 , 254 , 255 , 260 條