日期: 2022 年 12 月 15 日

民法§758、759-1 II 土地法§38、43、68、70、156 土地登記規則§17、18、65、24-1 條文依據 ▍我國現行的土地登記制度之意義 我國土地登記制度，係依循民法物權編採權利登記制之特長及土地法中規定地價的特點，並擷取托崙斯登記制之優點（設置損害賠償制度），以此達成清理地籍、保障地權、規定地價之目的，並有利實施土地政策及規劃土地利用。 ▍我國現行的土地登記制度之要件（我國土地登記制度特點） 1.不動產物權變動採「登記要件主義」 民法§ 758：不動產物權，依法律行為而取得、設定、喪失及變更者，非經登記，不生效力。 2.採「強制登記制」 土地法§ 38：辦理土地登記前，應先辦地籍測量，其已依法辦理地籍測量之地方，應即辦理土地總登記。 3.登記採「實質審查」 地政機關針對登記案件，除經過形式審查（係指案件有照法定程序、文件規定等辦理），另外對於權利義務的「真偽」也會審查無誤後才進行登記。 4.登記「具公信力」 (1)土地法§ 43：依土地法所為之登記有絕對效力 (2)民法§ 759-1 II： 因信賴不動產登記之善意第三人，已依法律行為為物權變動之登記者，其變動之效力，不因原登記物權之不實而受影響。 5.登記簿採「物的編成」 (1)土登§ 17： 登記簿就登記機關轄區情形按鄉（鎮、市、區）或地段登記之 (2)土登§ 18：登記簿應按地號或建號順序，採用活頁裝訂之，並於頁首附索引表。 6.登記具「公示性」亦即登記簿公開 土登§ 24-1：任何人得申請「第二類」資料 7.登記後繕發「權利書狀」 土登§ 65：土地權利於登記完畢後，除權利書狀所載內容未變更、本規則或其他法規另有規定外，登記機關應即發給申請人權利書狀。但得就原書狀加註者，於加註後發還之。 8.登記機關設置「損害賠償」 (1)土地法§ 68：因登記錯誤遺漏或虛偽致受損害者，由該地政機關負損害賠償責任。 (2)土地法§ 70：地政機關所收登記費，應提存 10 %作為登記儲金，專備第 68 條所定賠償之用。 9.登記時應「申報地價」 土地法§156：土地所有權人聲請登記所有權時，應同時申報地價，但僅得為標準地價 20 %以內之增減。 ▍LOGAN 老師提醒 目前地政士考古題尚未出現有關「托崙斯登記制度」的考題，但在其他國考地政考試中已經有出現過幾次，因此老師提醒同學，「托崙斯登記制度」與「我國土地登記制度」的概念十分相近，建議同學可以一起比較背誦！ ► 免費諮詢 Line 官方帳號｜Facebook 粉絲專頁 ► 延伸閱讀 公平交易法 §7~§9｜限制競爭之獨占行為 公平交易法 § 10~§ 13｜限制競爭之結合行為

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