建物所有權第一次登記的意義

指新建築或既有的合法建物，為確保其權屬而向登記機關申請辦理所有權之登記。

建物所有權第一次登記的要件

1. 建物需合法：在實施建築管理後，所有新建的建物都必須循一定程序取得建造執照及使用執照後，才算是合法建物。而在尚未實施建築管理前就蓋好的建物，則必須提出土地登記規則第 79 條第 2 項的相關文件辦理。
2. 基地需已完成登記：在光復初期政府曾全面清查土地並辦理土地總登記，所以絕大多數的土地皆已完成登記了。
3. 需有基地使用權：建物起造人，需有基地之使用權才可以建造建物，使用權之來源如有所有權、地上權、典權、租賃權或使用同意書等等。
4. 需先辦理建物第一次測量：申請建物所有權第一次登記前，應先向登記機關申請建物第一次測量。但在 102 年 10 月 1 日以後領有使用執照之建物，檢附依使用執照竣工平面圖繪製及簽證之建物標示圖辦理登記者，不在此限。

Erin 老師提醒

各地區實施建築管理的時間點並不相同，需詢問當地建築主管機關確定，以台北市為例，各區實施建築管理時間約在民國40-50年間。

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