免費諮詢
先次序的抵押權讓與或拋棄時，後次序的抵押權向前升進。
一、抵押權之讓與或拋棄，非經登記，不生效力。並應於登記前，通知債務人、抵押人及共同抵押人。
二、抵押權次序調整後，其他抵押權人之利益不受影響
Ⅰ讓與：讓後次序抵押權與先次序抵押權變成同次序，並在先次序債權額度裡優先受償。
Ⅱ相對拋棄：讓後次序抵押權與先次序抵押權變成同次序，並依債權比例在先次序債權額度裡受償。
Ⅲ絕對拋棄：先次序抵押權移至最後次序。
Q｜債務人甲抵押 A 地給乙、丙、丁作為債權擔保之用，其中第一次序抵押權為乙的200萬債權，第二次序為丙的 120 萬債權，第三次序為丁的 50 萬債權。假設 A 地拍賣價格為 300 萬，乙為了丁想調整次序，請問三種調整方式結果為何？
A｜在沒有調整之前，按照次序分配：乙 200萬 ， 丙 100 萬， 丁 0 萬
Ⅰ讓與：丁和乙成為第一次序，丁在乙的債權額度裡優先受償，而丙不受影響
→丁 50 萬, 乙 150 萬, 丙 100 萬
Ⅱ相對拋棄：丁和乙成為第一次序，丁乙按債權比例在乙的債權額度裡受償，丙不受影響。
→乙:丁= 200 ： 50 =4：1。乙 200*4/5=160 萬， 丁 200*1/5=40 萬,，丙 100 萬
Ⅲ絕對拋棄：乙從第一次序降為第三次序
→丙 120 萬,，丁 50 萬， 乙 130 萬
次序調整並沒有想像中那麼複雜，看清楚題目問的是哪一種調整方式，就可以輕鬆拿分了哦。
