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立法目的在於保障承租人的權益。
1.須出租人將租賃物之所有權讓與第三人。
2.須其讓與在租賃物交付於承租人之後，而承租人繼續占有中。
3.租賃契約有效
4..未經公證之不動產租賃契約，其期限於 5 年或未定期限者，不適用。
Q： 何謂買賣不租賃，其立法目的為合？
A：
(一)出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約，對於受讓人仍繼續存在。故承租人與受讓人間無須另外訂立契約，受讓時當然發生租賃關係。
(二)立法目的為保障承租人的權益。
法律買賣不破租賃的要件第 4 點尤其重要，不是任何租賃契約均適用買賣不破租賃!
