登記機關-塗銷登記的意義

已登記之土地權利，因登記錯誤或虛偽，致權利消滅時，所為之登記。

登記機關-塗銷登記的要件

1. 土地登記規則登記之土地權利
2. 第三人取得該土地權利之新登記前
3. 先報經直轄市或縣（市）地政機關查明核准
4. 須因登記錯誤或登記虛偽

實例説明

題目：已登記土地權利，在符合何情況下，登記機關得依法定程序，來辦理塗銷登記？

答案：依照土地登記規則第 144 條規定，依本規則登記之土地權利，有下列情形之一者，於第三人取得該土地權利之新登記前，登記機關得於報經直轄市或縣（市）地政機關查明核准後塗銷之：

1. 登記證明文件經該主管機關認定係屬偽造。
2. 純屬登記機關之疏失而錯誤之登記。

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Hank 老師提醒

登記漏誤，有多種救濟方式：

1. 更正登記 ➔ 登記錯誤、登記遺漏
2. 損害賠償 ➔ 登記錯誤、登記遺漏、登記虛偽
3. 塗銷登記 ➔ 登記錯誤、登記遺漏

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