學習專欄

三分鐘小教室

通謀虛偽意思表示：奸商 Ace 為了避免被法院查到自己名下還有不動產，所以與 Amanda 講好，把自己的不動產以「買賣」的名義讓與並登記於 Amanda 名下，並與 Amanda 簽訂買賣契約，請問 Ace 與 Amanda 間的買賣契約意思表示效力為何？

條文依據：民法第87條第1項

當表意人與相對人雖然有做出意思表示，但實際上該意思表示是假的，雙方根本沒有要達成意思表示合致，只是雙方事前講好要演一場戲，那該雙方間的意思表示就屬無效。

以前述內容摘要內容為例，雖然 Ace 和 Amanda 表面上有達成「買賣不動產」的意思表示，並簽訂契約，但實際上他們兩位都沒有想要真的成立買賣關係，只是為了「演戲給法院看」，這時依照民法第87條第1項本文的規定， Ace 和 Amanda 之間的買賣意思表示應屬無效。

請大家要留意本條的效果是「無效」，並不是「得撤銷」或是「效力未定」噢！另外，當「通謀虛偽意思表示」的法律行為影響到「善意第三人」的時候，依照同條第 1 項但書的規定，就算通謀虛偽意思表示無效，也不影響、不改變「善意第三人」原先已經取得的利益與權益！