比較法之調整限制的意義

不動產估價技術規第 25、26 條的訂定，除了讓估價人員有規範可依循外，也是為了避免比較標的與勘估標的之差異過大，導致試算價格可信度下降。

比較法調整限制

• 區域因素調整率或個別因素調整調整率不得大於 15 %。
• 區域因素或個別因素內之任一單獨項目之價格調整率不得大於 15 %。
• 情況、價格日期、區域因素及個別因素調整總調整率不得大於 30 %。
• 經比較調整後求得之勘估標的試算價格之間差距不得大於 20 %。

Erin 老師提醒

雖然不動產估價技術規第 25 條有上述針對調整率的限制，不過同條後段也規定了，如果勘估標的性質特殊或區位特殊缺乏市場交易資料，並於估價報告書中敘明者，就不在此限喔！

．延伸閱讀

公平交易法 § 10~§ 13｜限制競爭之結合行為

公平交易法 §7~§9｜限制競爭之獨占行為

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