學習專欄

三分鐘小教室

長期持有之減徵：依土地稅法規定，民眾在移轉土地時，必須繳納土地增值稅，而長期持有土地的話，則就持有期間長短，另分別有不同的減稅優惠，本篇將介紹長期持有土地相關的稅率優惠規定。

條文依據：土地稅法 § 33

為活絡不動產交易，政府對於長期持有 20 年以上之土地移轉，就其土地增值稅超過最低稅率部分有減徵之優惠措施。我國土地增值稅採用累進的 20％、30％、40％等三級稅率，長期持有土地年限超過 20年、30年、40年以上者，可分別就其土地增值稅超過最低稅率部分減徵 20%、30%、40%。

土地稅法長期持有減徵的規定係就其土地增值稅「超過」最低稅率(即20%)部分減徵，減徵後相關稅率計算如下：

註：上述減徵率的部分，持有土地年限超過20年以上者為20%、30年以上者為30%、40年以上者為40%。

Q：小明於 75 年購入A地，並於 112 年出售，在適用一般稅率且考慮長期持有減徵之情形下，應課徵土地增值稅之適用稅率為何？

A：小明持有之土地年限超過 30 年，可就超過基本稅率部分減徵 30 %，故除適用第一級稅率之部分仍維持 20 %稅率外，若有適用第二級稅率之部分稅率則降為 27 %，若有適用第三級稅率之部分稅率則降為 34 %。

30% – [(30% – 20%)×30%] = 27%

40% – [(40% – 20%)×30%] = 34%

土地增值稅的長期減徵，僅適用於一般累進稅率的情形，若符合自用住宅優惠稅率的話，不論持有期間長短，稅率仍維持為 10 ％，並不另調降喔！