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所有人於法令限制之範圍內，得自由使用、收益、處分其所有物，並排除他人之干涉。
1.普通地上權(民法§832)
稱普通地上權者，謂以在他人土地之上下有建築物或其他工作物為目的而使用其土地之權。
2.區分地上權(民法§841-1)
稱區分地上權者，謂以在他人土地上下之一定空間範圍內設定之地上權。
指中華民國99年8月3日前發生之永佃權。
＊稱永佃權者，謂支付佃租永久在他人土地上為耕作或牧畜之權。
稱不動產役權者，謂以他人不動產供自己不動產通行、汲水、採光、 眺望、電信或其他以特定便宜之用為目的之權。
稱典權者，謂支付典價在他人之不動產為使用、收益，於他人不回贖時，取得該不動產所有權之權。
1.普通抵押權：(民法§860)
稱普通抵押權者，謂債權人對於債務人或第三人不移轉占有而供擔保之不動產，得就其賣得價金優先受清償之權。
2.最高限額抵押權：(民法§881-1I)
稱最高限額抵押權者，謂債務人或第三人提供其不動產為擔保，就債權人對債務人一定範圍內之不特定債權，在最高限額內設定之抵押權。
＊補充說明: 地上權、農育權及典權，均亦得為抵押權之標的物。 (民法§882)
承墾人自墾竣之日起，無償取得所領墾地之耕作權，應即依法向該管 直轄市或縣(市)地政機關聲請為耕作權之登記。但繼續耕作滿十年者，無償取得土地所有權。
稱農育權者，謂在他人土地為農作、森林、養殖、畜牧、種植竹木或保育之權。 農育權之期限，不得逾二十年;逾二十年者，縮短為二十年。但以造 林、保育為目的或法令另有規定者，不在此限。
1.原則： (民法§757)
物權除依法律或習慣外，不得創設。
2.例外：(最高法院 19 年上字第 916 號判例參照)
民法第 757 條所稱「習慣」係指多年慣行之事實，經法院認定者，始得認係法律之一部分，故依習慣申請物權登記，除應由主張之當事人依法提出證據外，法院應依職權調查之。
土地登記的權利種類，大部分都是來自於民法中，唯獨「耕作權」是規定在土地法，因此倘若未來學生在考試遇到「有關土地登記之各種權利」時，也可以利用不同法源做列項答題喔！
