續訂租約之租金估計方式

．一、租賃實例比較法

以新訂租約之租賃實例為比較標的，運用比較法估計之。

．二、利率法

以勘估標的於價格日期當時之正常價格為基礎，乘以續租之租金收益率，以估計淨收益，再加計必要費用。

．三、推算法

以勘估標的原契約租金之淨收益，就其租金變動趨勢調整後，再加計必要費用。

．四、差額分配法

分析勘估標的原契約租金與市場經濟租金之差額中，應歸屬於出租人之適當部分，加計契約租金。

Erin 老師提醒

不論是新訂租約或者續訂租約的租金估價，不動產租金估計，都是以估計勘估標的之實質租金為原則。而所稱實質租金，則是指承租人每期支付予出租人之租金，加計押金或保證金、權利金及其他相關運用收益之總數。
另有關新訂租約之租金估計，則可以參考此篇喔：不動產估價技術規則 §132｜新訂租約之租金估計方式

．延伸閱讀

土地稅法 §30｜申報移轉現值之標準

土地登記規則 § 136｜限制登記

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