學習專欄

三分鐘小教室

今天甲想賣掉一間40坪3房2廳1衛的房子，請問他該如何估算其價值呢? 估價時常用的三種方法為：比較法、收益法、成本法，現在就來簡單了解一下何謂比較法吧。

條文依據：不動產估價技術規則 §18~§27

以比較標的價格為基礎，經比較、分析及調整等，以推算勘估標的價格之方法。

．一、蒐集並查證比較標的相關資料。

．二、選擇與勘估標的條件相同或相似之比較標的。

．三、對比較標的價格進行情況調整及價格日期調整。

．四、比較、分析勘估標的及比較標的間之區域因素及個別因素之差異，並求取其調整率或調整額。

．五、計算勘估標的之試算價格。

．六、決定勘估標的之比較價格。

口訣：蒐、選、對、比、計、決

．一、對蒐集之比較標的應查證相關事項 (§22)

．二、比較標的有特殊情況時，應適時調整或不予採用 (§23)

．三、調整時以百分比率為原則 (§24)

．四、調整過程中，差距過大者應排除 (§25, §26)

．五、應採用三件以上之比較標的 (§27)

根據上述比較法之規定，甲可以上實價登錄的網站，去參考和他房子條件相似的物件價格，並依據個別條件的差異，來推算其房子的價格哦。