轉租之定義

1. 承租人非經出租人承諾，不得將租賃物轉租於他人。但租賃物為房屋者，除有反對之約定外，承租人得將其一部分轉租於他人。
2. 承租人違反前項規定，將租賃物轉租於他人者，出租人得終止契約。

轉租之要點

一、原則禁止、例外允許

1. 原則：租賃物禁止轉租給他人
2. 例外：出租人同意、租賃物為房屋且未有反對之約定，並只轉租一部分而非全部。

二、契約終止權

承租人違反上述規定時，出租人有契約終止權。

三、轉租時的法律關係 §444

承租人將租賃物轉租給次承租人時，兩者存在租賃關係，但出租人和次承租人

之間並無法律關係，承租人需負擔次承租人造成的損害賠償責任。

四、租賃權不得讓與

租賃權是建立於當事人之信任，因此為不可讓與之債權，若承租人未得出租人

之同意，擅自將租賃權讓與第三人，出租人自然得終止租約。

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Ding 老師提醒

要注意當租賃物是耕地時，承租人縱經出租人承諾，仍不得將耕地全部或一部轉租於他人(土地法§108)。而在摘要的情境中，當房客C故意毀壞套房時，房東A可以依§444條向承租人B請求損害賠償，也可以依§184條向次承租人C請求損害賠償。

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．延伸閱讀

土地法 §102｜租地建屋-債權關係物權化

不動產估價技術規則 §133｜續訂租約之租金估計

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