學習專欄

三分鐘小教室

每一位房客都希望能租到好房子，而房東當然也希望能遇到好房客，但如果今天不幸遇到惡房客欠租且失蹤時，房東該如何處理才不會日後惹上官司呢? 今天老師就來帶同學一起了解相關規定吧。

條文依據：§440

承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約。

1.終止租約：房客欠租達兩個月以上，房東可以寄發存證信函催告，若房客仍未支付，即可合法終止租約。

2.非法行為：在終止租約前，房東若未經房客同意擅自換鎖或取走房客物品，可能觸犯侵入住居罪、強制罪、加重竊盜罪及毀損罪。

3.合法收回房屋：終止租約後，若租賃契約有公證，可直接聲請強制執行；若未公證，則需先提起訴訟取得勝訴判決後再聲請強制執行。透過強制執行程序，房東才能在警察、書記官等人員陪同下合法進入屋內取回房屋使用權。

當遇到房客欠租時，應先催告房客支付租金，若房客仍未支付，則可合法終止租約。切記不可在終止租約前擅自換鎖或取走房客物品，以免觸法。終止租約後，應透過法律程序（強制執行）才能合法收回房屋，要避免因一時衝動而觸犯法律哦。